부동화 vs 무권화 개념 및 차이점을 예시를 통해 알아보자

부동화(冒封)와 무권화(冒儉)는 중국 역사와 법률에서 사용되는 두 가지 다른 개념으로, 각각 재산에 대한 적절한 절차를 거치지 않고도 소유권이나 사용권을 확립하거나 변경하는 것을 나타냅니다. 이 두 용어는 중국의 전통적인 법률 체계에서 발생한 현상으로, 서로 다른 법적 효과와 사회적 의미를 갖고 있습니다.

 

*부동화(冒封)

부동화는 부동(冒)이라는 글자로 시작하며, 부동 즉, 인위적으로 봉인을 풀어서 재산에 대한 새로운 소유권이나 사용권을 선언하는 행위를 의미합니다. 예를 들어, 새로운 소유자가 기존의 토지나 건물에 대해 별다른 절차 없이 소유권을 주장하고 이를 인정받는 현상을 부동화라고 합니다.

 

부동화는 주로 지방 규모에서 일어나며, 지방 관리자나 부유한 개인이 부당하게 재산을 취득하거나 확장하는 데 사용되는 경우가 많습니다. 이는 종족, 부족, 혹은 지역사회 간의 갈등으로 이어질 수 있으며, 정부의 통제와 감시가 미흡한 경우에 발생할 가능성이 높습니다.

 

부동화는 정부나 중앙 집권력이 약화되거나 부패가 심화된 상황에서 빈번하게 발생할 수 있습니다. 이는 전통적인 중국의 농경 사회에서 흔히 나타나는 현상으로, 지방 지배자가 토지를 빼앗아 새로운 소유자로서 등록하는 경우가 있었습니다.

 

*무권화(冒儉)

무권화는 무권(冒)이라는 글자로 시작하며, 무권 즉, 인위적으로 허가나 권한을 무시하고 재산을 이용하거나 다루는 행위를 나타냅니다. 무권화는 부동화와는 달리, 소유권이나 사용권을 새롭게 선언하는 것이 아니라, 이미 존재하는 권리나 규제를 무시하거나 회피하는 행위를 의미합니다.

 

예를 들어, 법적인 허가나 절차를 거치지 않고 건축물을 세우거나 토지를 이용하는 것이 무권화에 해당할 수 있습니다. 이는 종종 개발이나 건설 업체가 관련 법률이나 규정을 따르지 않고 프로젝트를 추진할 때 발생할 수 있는 문제입니다.

 

무권화는 주로 도시화와 관련이 있으며, 도시의 급격한 성장과 변화로 인해 법적인 규제나 허가를 따르지 않고 부동산 개발이나 건설이 이루어질 때 발생합니다. 이는 종종 국가나 지방 정부의 미비한 감시, 부정부패, 법률 시행의 미흡 등으로 인해 일어나는 문제로 여겨집니다.

 

*부동화와 무권화의 차이점 4가지

1. 행위의 성격: 부동화는 새로운 소유권이나 사용권을 선언하는 행위로, 기존의 권리가 없는 상태에서 새로운 권리를 주장하는 것입니다. 무권화는 이미 존재하는 권리나 규제를 무시하거나 회피하는 행위로, 이미 존재하는 상황에서 허가나 권한을 무시하고 행동하는 것입니다.

 

2. 시점과 상황: 부동화는 대개 지방적이고 지역적인 규모에서 발생하며, 새로운 소유자나 사용자가 나타나는 경우가 많습니다. 무권화는 도시화와 연관이 크며, 이미 발생한 상황에서 법적 규제를 무시하고 행동하는 경우가 많습니다.

 

3. 영향과 해결 방법: 부동화는 지방 사회 간의 갈등이나 불평등을 유발할 수 있으며, 이를 해결하기 위해서는 효과적인 토지 및 재산 규제 시스템이 필요합니다. 무권화는 도시 개발과 확장에서 발생하는 문제로, 이를 해결하기 위해서는 법률 시행과 행정 감시를 강화하는 것이 필요합니다.

 

4. 관련된 법적, 정부 제도: 부동화와 무권화는 법적인 문제로써, 해결하기 위해서는 효과적인 법률 시스템과 중앙 정부의 감시가 필요합니다. 부동화의 경우에는 토지 소유 등에 대한 제도 개선이 필요하며, 무권화의 경우에는 도시 개발 및 건설과 관련된 규제를 강화해야 합니다.

 

 

이러한 부동화와 무권화는 중국의 전통적인 사회와 법체계에서 나타나는 현상이지만, 현대 사회에서도 다양한 국가에서 비슷한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 효과적인 법률 체계와 정부 감시 체계가 필요하며, 이를 통해 재산 권리와 도시 개발에 대한 공정한 접근이 보장되어야 합니다.